房贷利率变轨前夕:13地确定加点下限 中介贩卖焦虑无效

2019-09-24:   编辑:www.1cj.cc   来源: 网络整理

房贷利率变轨前夕:13地确定加点下限 中介贩卖焦虑无效

  [摘要] 目前“北上广深”四地已有两地公布加点细则。已确定细则的北京和深圳两地的房贷利率较之前有轻微上升,但总体稳定。

  距離央行定下的房貸利率變軌時間節點10月8日,僅剩下兩周時間。

  根據9月20日公布的新版LPR第二次報價來看,主要與房貸利率挂鈎的5年期以上品種保持在4.85%不變。由于10月8日起房貸將以最近一個月相應期限的LPR爲定價基准加點形成。這也意味著10月8日後新發放的住房貸款中,首套房的利率將不低于4.85%,二套房將不低于5.45%。

據記者統計發現,目前“北上廣深”四地已有兩地公布加點細則。已確定細則的北京和深圳兩地的房貸利率較之前有輕微上升,但總體穩定。其中,北京的首套房貸利率將較此前高1個BP,二套房貸利率較此前高2個BP;招行深圳的首套房貸利率將較此前高0.5個BP,二套房貸利率較此前高6個BP。

  廣州和上海仍未見動靜,當地銀行、中介和機構人員均據記者体现,目前還未聽說具體加點規則。珠三角某國有大行林先生(化名)據記者透露:“具體的執行方案還未下發,但預計換軌之後房貸利率會有小幅上升。”

  “涨是现在的普遍现象,而降也是合理现象。” 苏宁金融研究院高级研究员陶金据记者体现,各地对于加点下限的规定,体现了房地产市场在因城施策下,政策层对于房地产市场调控的决心。房贷利率变轨前后的形成机制是完全差异的,既然差异,新利率略高或者略低都属于较为正常的现象。

  13省市確定加點下限
  據媒體統計,截至9月17日,已經有13個省區市的市場利率定價自律組織確定了當地LPR加點下限。

  其中招商銀行深圳在全國“首吃螃蟹”。

  8月25日,央行公布房貸利率定價將接纳新機制後,時隔不到兩周,9月5日,招行深圳便拿出了房貸利率挂鈎LPR的方案—執行首套房貸利率以LPR加點30BP形成,爲5.15%;二套房貸利率以LPR加點60BP形成,爲5.45%。

  9月16日,北京多家銀行公布的定價方案爲:首套房以LPR加點55BP形成,爲5.4%;二套房以LPR加點105BP形成,爲5.88%。

  此外,有消息傳出蘇州已有多家銀行房貸執行LPR利率,其中招商銀行、郵儲銀行加點規則爲:首套房以LPR加點128BP形成,爲6.13%,較此前高0.5個BP;二套房以LPR加點150BP形成,爲6.35%。

據記者從蘇州當地房地産行業機構及當地銀行個貸經理處了解到,上述消息基本屬實。

  當地某建行支行個貸經理9月22據記者:“即使你現在提交貸款申請,這一筆貸款也是根据LPR加點形成利率,而不是此前的基准上浮。因爲審批需要時間,審批下來也是10月8日之後了。”

  但也有銀行和都会進展緩慢。上述珠三角的林先生向記者体现:“開了好幾次會了,但一直沒有具體的方案出來。”

  杭州和上海兩地中介人員也據記者体现,目前房貸利率挂鈎LPR的方案還沒出來。

  “現在杭州房貸利率還是根据4.9%的基准利率上浮10%形成,爲5.39%。”杭州某房地産中介機構中介人員嚴先生告訴記者。

  而上海則更加複雜。上海中原地産市場分析師盧文曦告據記者:“目前上海房貸利率挂鈎LPR的機制還沒有出來。但此前上海房貸利率根据基准利率9.5折執行,爲4.655%。根據央行公告,新的房貸利率定價機制已經截斷了下限,最低需以LPR執行。在此基礎上,上海的房貸利率將大概率上浮。”

  中介販賣焦慮未奏效
  利率變軌對市場影響如何?購房者還未完全作出反應。

  上海購房者周小姐告訴体现:“最近工作太忙了,還沒來得及了解。但是看過一個計算,每個月房貸也就多幾十塊,就沒太在意了。”

  房貸利率小幅上升未明顯增加購房者還款壓力。以北京爲例,如果貸款300萬元,按30年等額本息的方式進行還款,那麽整個貸款期限的利息比之前分別多出7863.18元(首套)、16117.26元(二套),平均每月多出21.84元(首套)、44.77元(二套)。

  但一些中介卻利用這個契機,鼓吹購房者盡快買房。

  9月20日,廣州一名中介在朋友圈展示了一張房管局現場圖並体现:“在政策落地之前房管局變得熱鬧了很多,買房的朋友請盡快,幸免10月8日貸款利率上調,無緣無故給多利息!”

  不過在市場人士和專家看來,中介這種營銷方式收效甚微。“由于加點下限的存在,房貸利率在新形成機制下,可能在短期內略有上升。但是這種上升的幅度在短期內非常小,預計不會對市場成交造成較大影響。”陶金分析認爲。

  克而瑞蘇州和常州片區總經理戈文問在接據記者采訪時体现:“市場是否會受利率變軌影響,驅動恐慌性成交,並導致成交上行,尚言之過早。”

  根據房天下及克而瑞數據,在央行公告房地産利率即將變軌後的四周,蘇州維持在1500?1800套;廣州則在900?1800套之間大幅波動,但均未超出全年波動範圍。

  即使从全国来看,楼市的交易量也较淡。 “‘金九’开局的上半月,35城新房成交同比、环比均下跌了7%。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,“此前重点都会已经连续跌了2个月,‘金九’上半月在这个基础上还在跌。”

  實際上,在今年嚴控房地産相關信貸的政策配景下,購房者面臨的真正問題並非是房貸利率微升。

  廣州一位李姓購房者告據記者,他從今年9月開始申請房貸,跑了12家銀行,但到現在仍然“顆粒未收”。“其中一個國有大行信貸人員對我說,‘審批難是現在房貸申請的常態。我們也打了好多份報告了,但上面就是批不下來’。”

  也許正如另一珠三角省某國有大行員工據記者所說的那樣:“對于購房者來說,今年或許不是房貸的好年份。”

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