北京二手房源涨246%? 分析人士:商住房源重新挂牌

2019-09-27:   编辑:www.1cj.cc   来源: 网络整理

北京二手房源涨246%? 分析人士:商住房源重新挂牌

  原標題:北京二手房源暴漲?分析人士:高單價、商住房源重新挂牌
  這兩天,“北京二手房庫存兩年暴漲246%”的說法引發行業關注。對此,業內分析人士認爲,北京二手房房源量成倍增長,主要是因爲之前不允許挂出的房源再次挂出,包罗高單價房源、商住類房源;此外,二手房挂牌後的交易周期拉長,也爲總房源數量做出了“貢獻”。

  曾銷聲匿迹的房源重現中介平台
  這兩天,出自鏈家網的一組二手房數據引發關注。據媒體報道,這組數據顯示:2019年9月24日,鏈家在售挂牌房源量達97104套,創曆史紀錄。對比2017年同期的在售挂牌房源量28733套,兩年時間裏,北京二手房庫存漲幅高達246%。

 據記者向鏈家進行了核實,鏈家相關工作人員回應稱:“這些數據是存在的,也是我們平台顯示的,但不是我們直接發布的消息,具體情況不予置評。”

  對于“北京二手房庫存暴漲246%”的話題,中原地産首席分析師張大偉体现,這些數據自己的確存在,如果回顧前幾年的北京房地産市場,都會知道數據背後的原因。

  據媒體報道,2016年,北京市住建委開展對房地産中介的專項執法檢查,包罗擅自發布房源信息、哄擡房價等不良行爲,北京各家地産中介齊齊下架高價房源,甚至出現大批學區房一夜之間價格統一跌到14.99萬元/平方米的景象。2017年,北京單價15萬元/平方米以上的房源也都不會在中介平台上顯示。同時,2017年,北京嚴格限購商住房,明確要求不得宣傳居住,當年更是要求中介下架所有帶“商住”標簽的房源。

  而在2017年樓市調控之後,二手房遇冷,北京有地産中介自發對在售房屋進行“限價”,即下架報價較高的房屋。據媒體報道,部门區域的二手房源下架率超過50%。業內人士曾評價,中介機構自發的“限價”行爲是在市場下行情況下的無奈選擇。

  但是,到了兩年後的今天,這些曾經“銷聲匿迹”的房源,再次出現在中介平台上。

  對于9.7萬套房源這個數字,一名不願意透露姓名的業內資深人士據記者体现,目前,北京挂出的二手房源中,除了高價房和商住公寓等曾經下架的房源外,約有5萬套二手住宅房源等待出售。

  成交周期延長,“加碼”房源總量
據記者今天登錄鏈家網查詢發現,一些50年産權的商辦房源已出現在中介平台的二手房源板塊,包罗北京像素等。一部门單價超過15萬元/平方米的房源也已能查詢到,好比薛家灣胡同一處合院,挂牌單價37.5萬元/平方米。

  記者隨後登錄貝殼找房網,在二手房板塊的“貝殼指數”欄目中,“8月貝殼指數”顯示,北京在售二手房源爲97726套,最近90天內成交房源18324套。此外,截至目前,我愛我家官網共挂出69756套在售二手房源。

  對于“暴漲”現象,張大偉認爲,目前北京的二手房源數據的確比較高,但用來對比的2017年數據是一種“極端顯示情況”,當時二手房源的真實數據遠遠不止28733套。“當下北京樓市低迷,特別是限競房供應井噴,積壓接近2萬套,且不少限競房與二手房總價接近,二手房不降價很難賣出。”

  機構數據顯示,今年9月(截至9月22日),北京二手房住宅簽約7685套,這是今年2月後的同期最低點,相比2018年同期的12352套下降了37.7%。

  在合碩機構首席分析師郭毅看來,目前,北京二手房市場的成交量確實在下滑,挂牌出售的房源量正在增多,房源挂牌後的成交周期在拉長,而這些在成交過程中的房源都體現在了挂牌二手房源的總數量上。此外,房源挂牌價格與成交價格之間的距離正在逐漸擴大。

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